1、贷款方式不同 公寓只能使用商业贷款，最低5成，最高可贷10年，利率一般上浮10%。

住宅，商贷或公积金贷款都可以，最低首付3成，最多可以贷款25年。

2、落户条件不同 按照政策规定，购买公寓是不可落户的，也不能划片学区。

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

3、交易税费不同 买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

4、水电收费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。