所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅的优点跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面；跃层式住宅通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。

在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

跃层式住宅的缺点跃层户型虽然优点不少，但是也还是有一定的缺点的。

跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

还有就是，建议有小孩的朋友在选择跃层户型时慎选，因为小孩生性活泼，上下层之间的小楼梯对孩子存在一定的安全隐患。

跃层购买注意事项一、功能分区要划分明确在进行功能区划分的时候，小跃层设计更应该注意。

要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。

在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。

二、楼梯是点睛之笔小跃层楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。

但是具体的要做到下面几点：第一，尺寸方面要注意。

在宽度和高度等尺度方面要全方位的考虑，它要满足人行走以及搬运家具时方便。

第二，在材料选取上要选非燃料体，要求满足防火；另外为了满足防重的要求，尽量构造简单一些。

在楼梯的结构布局方面是需要用心打理的，好做到既经济又实用。

三、装修部位突出重点在小跃层装修时需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。

主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修好上档次一些。

通过装修的主次，能确定装修重点部分，这很重要。

四、电器和灯光设计方面小跃层式住宅里的卫浴的供电装置结构比较复杂，针对这一问题，在设计时候就需要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性；在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中；为了保持空间的宽敞感，采光和通风都是很重要的，这些都需要设计师在设计的时候，要认真考虑。