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1，国际上科技地产能作用到什么程度2，搜福居房产网提出的科技房产是什么概念3，科学技术和房地产哪个第一生产力4，北科建集团成功运营了哪些项目5，北科建集团如何布局科技地产
1，国际上科技地产能作用到什么程度
2，搜福居房产网提出的科技房产是什么概念
3，科学技术和房地产哪个第一生产力
您好我是我爱铺网的工作人员，很高兴为您解答，当然是科学技术是第一生产力，现在房地产业经济虚高，让人产生错觉而已，掌握核心科技才能掌握未来，这是不变的真理啊。4，北科建集团成功运营了哪些项目
第一，始终坚持产业促进这一主线进行综合开发。通过借鉴世界城市先进的规划理念，对科技产业及其活动而言，更趋向于“业”与“城”的结合。所以科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，进而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。第二，有清晰的开发理念和标准。北科建集团总结科技地产业务包含科技新城和高端科技园区两种产品类型，前者是产业研发区、商务功能区和配套住宅区三种功能的集成，遵循“以城带业，以业兴城，宜居宜业，和谐发展”的项目理念，打造产业化城市。北科建集团的嘉兴长三角创新园就是科技新城的样板。高端科技园区往往是专业化的，如我们的青岛蓝色生物医药产业园，无锡中关村软件园太湖分园，遵循“环境清新优美，配套功能完善，产业高度集聚，自主创新活跃”的标准来开发运营。第三，必须坚持硬环境和软环境同步建设，以“软环境”取胜。北科建集团在项目开发之初，就积极与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中，我们重点为入驻企业提供创业资本（VC）和成长资本（PE）的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。第四，科技地产具有独特的商业模式。在科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。科技地产业务中，通过项目销售、物业经营、产业服务、资产出售、资产证券化等多个环节来丰富盈利模式。同时，由于科技地产投资大、周期长，公司要实现可持续发展，在持有培育产业物业的同时，必须用住宅地产和商业地产作为策略性业务，来平拟风险，以保证科技地产的项目品质。5，北科建集团如何布局科技地产
北科建布局科技地产 事实上，在新型城镇化的背景下，产业地产正在迎来新一轮发展机遇。当前，越来越多的房企都投入到产业园区的建设中，包括华夏幸福基业在内的多家上市房企都是较早参与其中的公司。不过，目前各个企业的产业地产盈利模式不尽相同，不少布局产业园区的开发商大都通过一级土地开发的成本优势获得快速扩张。而对于北科建来说，一级土地开发在其产业地产的盈利模式中已经不再居于主要地位。 日前，北科建集团宣布，计划投资400亿元布局科技地产，将在北京、无锡、长春、昆明等多个城市建立科技新城。北科建集团总经理郭莹辉向记者表示：“北科建集团目前已经投资250亿元在嘉兴、无锡、青岛、长春四地打造专业化园区和科技新城等科技地产项目，十二五期间将计划再投资三至五个科技新城或者产业新城项目，使科技地产项目储备达到550万平方米。” 在北科建看来，科技地产的盈利模式应当通过开发型物业的销售收入和利润、持有物业及配套服务经营收入和利润以及投资增值收益等多方面实现。具体来说，就是通过项目销售、物业经营、产业服务、资产出售等多个环节来丰富盈利模式。以投资规模达100亿的嘉兴智富城项目为例，其全面建成后，预计年均实现产值约250亿元，实现税收约10亿元。北科建集团成立于1999年，是一家以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团。集团历时十余年成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等国际一流的品牌园区，体现的核心优势有四个方面：一、突出的品牌影响力。北科建打造了中关村，中关村也成就了北科建，造就了集团的品牌知名度。二、强大的资源整合能力。整合了科技资源、金融资源、配套服务资源。三、先进规划理念和持续创新的精神。在总结12年科技园区开发的成功经验基础上、传承创新、自我超越，创造性提出科技地产全新开发模式，目前，北科建集团按照这一全新模式，全力开发嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园和青岛蓝色生物医药产业园三大科技地产项目。四、多业态、全产业链的开发团队。比如嘉兴长三角创新园集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心，涉及从土地的一级开发到二级的整体运营。
