1、公寓也是有房产证的，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年。

公寓的特殊性在于按照单元式房型进行设计建造或者公寓，但其本质上仍是酒店，并不属于住宅类型，按照相关的规定不得分套销售。

2、用户可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以像大厦酒店的形式拿去出租。

公寓设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，给了该类物业更大的发挥空间，虽然不可分割产权，但是有房产证的。

3、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：商用建筑，民用住宅建筑，工业用建筑。

按建筑使用的类型不一样，民用住宅建筑权属年限为70年。